Comunidad de bienes

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Comunidad de bienes

En el año 2007 se constituyó una comunidad de bienes con objeto de la construcción de un edificio de 28 viviendas, 19 para adjudicar a los comuneros y 9 restantes para la venta, que se venden por 2.400.000,00€. Los comuneros son propietarios del suelo donde se ubica la promoción y han distribuido su participación en función de coeficientes. El coste de la construcción son 5M €.

¿Se ha de contabilizar un valor teórico del solar aportado por los comuneros?
Efectivamente la C.B. tendrá que recoger en su activo el valor razonable de los terrenos aportados. Como valor razonable, en este caso, nos podemos remitir a la escritura de constitución de la C.B. donde se recogen los valores de los diferentes terrenos aportados.

Contablemente:
(310) Existencias (Terrenos)
a (438) Anticipos a clientes

¿Al determinar el coste de cada vivienda, se ha de imputar el coste del solar?
Paralelamente la C.B. activará la cuenta 340 correspondiente a “promociones en curso”. En ella recogerá todos aquellos trabajos realizados con anterioridad a la puesta en condiciones de funcionamiento.

Contablemente:
(340) Promociones en curso
a (57) Caja, bancos (por cada uno de los pagos que se vayan realizando)

El coste total de las viviendas será la suma del solar (310) más toda la inversión que recoja la cuenta 340.

¿El coste del solar se imputa tanto a las viviendas adjudicadas a los comuneros como a las destinadas a la venta?
La operación deberá hacerse a precio de mercado, entendiendo éste en general: el precio normal de los bienes, servicios y prestaciones que sería concertado para dichas operaciones entre partes independientes. En caso de no repartir el coste del suelo entre todas las viviendas estaríamos dando un trato de favor a las viviendas de los comuneros, incumpliendo, por tanto, la normativa respecto a la valoración de las operaciones a precio de mercado. El coste de producción de la construcción estará formado, además de por todas aquellas instalaciones y elementos que tengan carácter de permanencia, por las tasas inherentes
a la construcción y los honorarios facultativos de proyecto y dirección de obra.

Normativa aplicada:

– RD 1514/2007, por el que se aprueba el Plan General Contable.
– RD 1515/2007, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pymes (PGCEI).
– Ley 35/2006, por la que se aprueba el Impuesto.

La C.B. tendrá que recoger contablemente el valor del solar y de todos los gastos derivados de la construcción.

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