Quórum de constitución

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Quórum de constitución

Un bloque de pisos de nueva construcción, sito en Barcelona, tiene la siguiente composición de propietarios: promotora, un 68,10%, administrador de la promotora un 22,26%, el Sr. Gómez, un 9,64%. El promotor del bloque hace meses que intenta constituir la comunidad de propietarios, pero el Sr. Gómez se niega porque dice que falta pintar la escalera y arreglar unas goteras, y utiliza este hecho como medida de presión: “si no se pinta la escalera y se arreglan las goteras no firmaré la constitución de la comunidad”. ¿Se puede constituir la comunidad de propietarios sin la asistencia de todos los propietarios o sin la unanimidad de estos? ¿Qué quórum se necesita para la constitución de ésta?

Posibles soluciones
En principio, según el nuevo Código Civil catalán, que es de aplicación en este caso, se requiere la unanimidad para constituir la comunidad de propietarios. Aún así, cabrían en este caso dos soluciones:
• Si el tercer propietario en discordia ha adquirido en documento privado, es decir, su compra no consta en escritura publica, podría otorgar el título el promotor a solas al amparo del Código Civil catalán.
• Si la adquisición del Sr. Gómez consta ya en documento público, podemos entender que, al no estar dividido el edificio en régimen de propiedad horizontal, lo que hay es una comunidad ordinaria y, por lo tanto, se puede instar judicialmente su división,
supuesto también contemplado en el Código Civil catalán.

Normativa aplicada:
– Ley 5/2006 Artículos 553.8 y 552.11 Código Civil Catalán.

La constitución de una comunidad de propietarios requiere en Cataluña la unanimidad de todos los
propietarios que constan en el Registro de la Propiedad.

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